Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği’nde yapılan değişiklikle birlikte, internet ve diğer dijital ortamlarda yayımlanan taşınır ve taşınmaz ilanlarına ilişkin bilgilerin Gelir İdaresi Başkanlığı sistemlerine bildirilmesinin önü açıldı. Düzenleme kapsamında ilanların yayımlanmasına imkân sağlayan yer sağlayıcılar ve sosyal ağ sağlayıcıları, gerçekleştirdikleri işlemlere ilişkin bilgileri aylık dönemler halinde Başkanlık sistemlerine elektronik ortamda bildirmekle yükümlü olacak.
İlanlar Gelir İdaresi Başkanlığı’na Bildirilecek
Yeni düzenlemeyle birlikte ilan sitelerinde yer alan taşınır ve taşınmazlara ilişkin ilan bilgileri, ilanı veren kişilerin kimlik ve mükellefiyet bilgileri ile satış ve kiralama işlemlerine ilişkin bilgiler Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından takip edilebilecek.
MEMDER Başkanı Mehmet Kırkık, düzenlemenin özellikle gayrimenkul satışlarında beyan edilen bedellerin daha yakından denetlenmesine imkan sağlayacağını ifade etti.
Kırkık, “İlan sitelerindeki bütün ilanlar Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecek. Yayında olan bütün ilanlar denetim altında olacak. İlan siteleri ay sonu mevcut ilanları Gelir İdaresine bildirecek. Buradan alınan ve satılan gayrimenkuller denetlenecek. Düşük bedelle yapılan işlemler de tespit edilebilir duruma gelecek” dedi.
“Sektör Daha Fazla Gerilim Altına Girecek”
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir ekonomik sıkıntıların yaşandığını belirten Kırkık, yeni denetim mekanizmasının sektördeki baskıyı artırabileceğini savundu.
Kırkık, mevcut durumda da elektronik sistemler ve yapay zekâ destekli uygulamalar üzerinden işlemlerin denetlendiğini belirterek, yeni düzenlemenin bu denetimlerin daha kapsamlı hale gelmesi anlamına geldiğini söyledi.
“Zaten MEVA sistemi ve yapay zekâ ile yapılan işlemler Gelir İdaresi tarafından denetleniyordu. Bunun bir ileri seviye, derin bir delil teşkil eden uygulama olacağı kanaatindeyim. Zaten SOS veren emlak sektörünün daha fazla gerilim altına gireceğini düşünüyorum” ifadelerini kullandı.
Kırkık’tan Bakanlığa Çözüm Önerileri
Sektörün rahatlatılması amacıyla daha önce ilgili Bakanlığa iletilen önerilerin yeniden gündeme alınması gerektiğini belirten Kırkık, özellikle tapu harçları, vergi oranları ve kredi faizleri konusunda düzenleme yapılmasını istedi.
Kırkık’ın sektör için sıraladığı öneriler şöyle:
- Tapu harçlarının yüzde 1 seviyesine düşürülmesi,
- Müteahhitler için KDV ve gelir vergisi oranlarının yeniden düzenlenmesi,
- Beş yıl içerisinde alınıp yeniden satılan gayrimenkuller için uygulanan gelir vergisinde, bir defaya mahsus olmak üzere daha düşük bir vergi oranı veya istisna getirilmesi,
- Meslek odalarına denetim yetkisi verilerek sektörde güvenin artırılması,
- Mevduat ve konut kredisi faizlerinin vatandaşın ev sahibi olmasını kolaylaştıracak seviyelere çekilmesi.
“Ofis Masrafları Karşılanamaz Hale Geldi”
Emlak işletmelerinin artan maliyetler nedeniyle zor bir dönemden geçtiğini de dile getiren Kırkık, kira, ilan siteleri ve akaryakıt giderlerinin sektörde ciddi bir yük oluşturduğunu söyledi.
Kırkık, “Ben şahsi olarak fikirlerimi bu şekilde beyan ederim. Uygulama devlet aklı ve büyüklerimizdedir. Allah hepimizin yardımcısı olsun. Ofislerin masrafı gerçekten de karşılanamaz düzeylere ulaştı. Kira, ilan siteleri, akaryakıt gideri derken hepimiz zor durumdayız” dedi.
Kırkık, önümüzdeki süreçte hem emlak sektöründe hem de ekonomik yaşamda şartların iyileşmesini temenni ederek, tüm meslektaşlarına ve vatandaşlara sağlıklı, mutlu ve huzurlu günler diledi.
